تصور کنید ملکی با موقعیت عالی و قیمتی مناسب پیدا کرده اید، اما متوجه می شوید که این ملک ورثه ای است. شاید در نگاه اول، خرید چنین ملکی به دلیل قیمت پایین تر وسوسه انگیز باشد، اما فراموش نکنید که پیچیدگی های حقوقی فراوانی در این مسیر وجود دارد که بی توجهی به آنها می تواند منجر به دردسرهای جدی شود. در این مقاله نکات حقوقی در خرید و فروش ملک ورثه ای را به شما توضیح می‌دهیم و به شما کمک می کند تا با چشمانی باز و آگاهی کامل، وارد دنیای خرید و فروش املاک ورثه ای شوید.
ملک ورثه‌ای یا موروثی به املاکی اطلاق می‌شود که پس از فوت مالک، به وراث قانونی او می‌رسد. این نوع املاک به دلیل شرایط خاص خود، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است. با این حال، پیچیدگی‌های حقوقی و چالش‌های متعددی در فرآیند خرید و فروش این نوع املاک وجود دارد که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. بنابراین نتیجه میگیریم که باید نکات حقوقی در خرید و فروش ملک ورثه ای را حتما قبل از هر اقدامی بدانید.
مراحل کلی خرید و فروش ملک ورثه‌ای:
برای انتقال سند به نام خریدار، رضایت تمام وراث بدون استثنا الزامی است. عدم رضایت حتی یک نفر از وراث می‌تواند معامله را باطل کند. مثال: فرض کنید شما با یکی از وراث برای خرید ملک توافق می‌کنید، اما بعداً یکی دیگر از وراث از معامله رضایت نمی‌دهد. در این صورت، شما نمی‌توانید سند ملک را به نام خودتان منتقل کنید.
مبایعه نامه باید با دقت و با ذکر تمام جزئیات مانند:
تنظیم شود. مثال: در مبایعه نامه باید قید شود که ثمن معامله به چه صورت و در چه زمانی به وراث پرداخت خواهد شد.
ثمن معامله باید به حساب تمام وراث و به نسبت سهم الارث آنها واریز شود. مثال: اگر ثمن معامله را فقط به حساب یکی از وراث واریز کنید، ممکن است سایر وراث از شما شکایت کنند.
پس از انجام مراحل فوق، سند مالکیت به نام خریدار منتقل می‌شود.
خیر، خرید ملک ورثه‌ای بدون گواهی انحصار وراثت به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود و می‌تواند عواقب ناگوار حقوقی به دنبال داشته باشد.
دلایل عدم اعتبار خرید ملک ورثه‌ای بدون گواهی انحصار وراثت:
در صورت وجود ورثه صغیر در معامله ملک ورثه‌ای، اقدامات زیر لازم است:
در آخر، به یاد داشته باشید که معامله با ورثه صغیر پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و نیاز به دقت و توجه دارد. اگر به دنبال خرید یا فروش ملک ورثه‌ای با ورثه صغیر هستید، حتماً از راهنمایی و مشاوره متخصصان استفاده کنید.
شرایط خرید ملک ورثه‌ای توسط یکی از وراث:
معامله ملک ورثه‌ای، چه به عنوان خریدار و چه فروشنده، فرایندی پیچیده و پر چالش است. عدم آگاهی از نکات حقوقی و مراحل قانونی می‌تواند عواقب ناگواری به دنبال داشته باشد.
این راهنمای گام به گام به شما در انجام معامله‌ای امن و مطمئن کمک می‌کند:
گام اول: بررسی مدارک
اولین و مهم‌ترین مدرک، گواهی انحصار وراثت است که توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود. این گواهی وراث قانونی و سهم الارث آنها را مشخص می‌کند. حتماً اصالت گواهی را بررسی کنید و از تطابق اطلاعات آن با واقعیت اطمینان حاصل کنید.
مثال: فرض کنید قصد خرید آپارتمانی از وراث متوفی را دارید. در گواهی انحصار وراثت، نام فردی به عنوان یکی از وراث ذکر شده است. اما شما در حین معامله متوجه می‌شوید که این فرد فوت کرده و وراث او هنوز برای دریافت گواهی انحصار وراثت جدید اقدام نکرده‌اند. در این صورت، معامله شما باطل خواهد شد.
اصالت سند مالکیت و تطابق نام مالک با نام متوفی ضروری است. به وجود هرگونه مشکل حقوقی مانند رهن، توقیف یا مشارکت توجه کنید.
در صورت وجود وصیت نامه، باید مفاد آن در مورد ملک مورد نظر بررسی شود. ممکن است متوفی در وصیت نامه خود، ملک را به شخص دیگری غیر از وراث واگذار کرده باشد.
در صورت وجود وکیل برای یکی از وراث، بررسی صحت و اعتبار وکالتنامه الزامی است. وکیل ملکی باید مجاز به فروش سهم الارث موکل خود باشد.
برای اطمینان از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی مانند ریشه و تعهدات بر روی ملک، استعلام ثبتی انجام شود.
گام دوم: اخذ رضایت تمام وراث
برای انتقال سند به نام خریدار، رضایت تمام وراث بدون استثنا الزامی است. عدم رضایت حتی یک نفر از وراث می‌تواند معامله را باطل کند. برای اطمینان بیشتر، رضایت وراث را به صورت کتبی اخذ کنید.
مثال: شما با یکی از وراث برای خرید ملک موروثی توافق می‌کنید. اما بعداً متوجه می‌شوید که یکی دیگر از وراث با این معامله مخالف است. در این صورت، شما نمی‌توانید سند ملک را به نام خودتان منتقل کنید.
گام سوم: مشورت با متخصصان
قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ارث و یک کارشناس املاک مشورت کنید. وکیل امور ملکی شما را از خطرات احتمالی آگاه می‌کند و به شما در انجام معامله‌ای امن و مطمئن کمک می‌کند.
قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید. مشورت با وکیل شما را از خطرات احتمالی آگاه می‌کند و به شما در انجام معامله‌ای امن و مطمئن کمک می‌کند. تمام مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید. رعایت “نکات حقوقی در خرید و فروش ملک ورثه ای” و بررسی مدارک مانند سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت و وصیت نامه ضروری است.
