انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در دعاوی ملکی

املاک و مستغلات یکی از ارکان اصلی زندگی بشر و از مهم‌ترین سرمایه‌های افراد به حساب می‌آید. با توجه به اهمیت این موضوع، معاملات و قراردادهای ملکی همواره با ظرافت‌ها و پیچیدگی‌های حقوقی همراه بوده است. از این رو، آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی برای حفظ حقوق و جلوگیری از بروز اختلافات امری ضروری است. در این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع، به بررسی انواع دعاوی ملکی، اعم از حقوقی و کیفری، می‌پردازد. همچنین، نقش وکیل دعاوی ملکی در حل و فصل این اختلافات و مزایای استفاده از خدمات حقوقی ایشان تشریح خواهد شد.

انواع دعاوی ملکی و نقش وکیل در دعاوی ملکی
برای مشاوره با وکیل امور ملکی
روی لینک زیر کلیک کنید
وکلا برتر

در این مطلب با چه مواردی آشنا می شویم ؟ 

دعاوی ملکی چیست؟

خرید و فروش، اجاره، رهن و واگذاری این اموال، حجم قابل توجهی از معاملات روزمره را تشکیل می دهند. با این وجود، به دلیل ماهیت پیچیده املاک و قوانین مرتبط با آن، گاه اختلافاتی در روند معاملات یا مالکیت ملک به وجود می آید. دعاوی ملکی، به دسته ای از پرونده های حقوقی اطلاق می شود که به حل و فصل این اختلافات می پردازند. دادگاه های حقوقی، با بررسی مدارک و مستندات طرفین دعوا، رای نهایی را صادر می کنند. تنوع و همینطور انواع دعاوی ملکی بسیار بالا است و می تواند شامل موارد مختلفی باشد. اما سه نوع اصلی دعاوی ملکی عبارتند از: ملکی حقوقی، ملکی کیفری و ملکی ثبتی که در ادامه به هر کدام می‌پردازیم.

ضمنا این نکته را هم باید در نظر داشته باشید که حضور یک وکیل ملکی در طرح دعاوی می‌تواند بسیار به شما کمک کند، اگر در تهران هستید می‌توانید با راهنمایی و مشاوره وکیل ملکی در تهران مسائل خود را حل کنید.

همه چیز درباره انواع دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی حقوقی شامل چه مواردی هستند؟

این دسته از انواع دعاوی ملکی که بیشترین حجم پرونده‌های ملکی را تشکیل می‌دهند، به بررسی حقوق و تعهدات اشخاص در خصوص املاک و اموال می‌پردازند. برخی از مهم‌ترین دعاوی پرونده های ملکی حقوقی عبارتند از:

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • الزام به فک رهن
  • خلع ید
  • تخلیه ید
  • تقسیم ترکه
  • ابطال سند رسمی
  • مطالبه اجور معوقه

در ادامه به شرح دو مورد از رایج ترین دعاوی ملکی حقوقی، یعنی خلع ید و الزام به تنظیم سند رسمی، می پردازیم.

  1. خلع ید: در صورتی که فردی بدون مجوز قانونی و به صورت غیرقانونی ملک شما را تصرف کرده باشد، می توانید با طرح دعوای خلع ید، حکم تخلیه ملک را از دادگاه دریافت کنید.
  2. الزام به تنظیم سند رسمی: گاهی اوقات معامله ملکی به صورت قولنامه انجام می شود و متعهد به تنظیم سند رسمی، از انجام این کار امتناع می ورزد. در این شرایط، می توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، طرف مقابل را ملزم به صدور سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی کنید. در صورت وجود ایرادات قانونی در قرارداد ملکی یا عدم پایبندی طرف مقابل به تعهدات خود، می توانید با طرح دعوای فسخ قرارداد، آن را برهم زده و به معامله خاتمه دهید.

انواع دعاوی ملکی حقوقی شامل چه مواردی هستند؟

چرا به وکیل متخصص دعاوی ملکی نیاز دارید؟

پیچیدگی های حقوق املاک: حقوق املاک، حوزه ای پیچیده و تخصصی است که قوانین و مقررات متعددی را شامل می شود. درک و تفسیر این قوانین برای افراد عادی دشوار است و عدم آگاهی از آنها می تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و ضررهای مالی جبران ناپذیری شود.

تجربه و تخصص وکیل ملکی: وکیل متخصص دعاوی ملکی با تسلط بر قوانین و رویه های قضایی مربوط به املاک، می تواند در حل و فصل دعاوی ملکی شما به بهترین نحو راهنمایی و یاری تان کند. وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود، می تواند:

  1. بهترین استراتژی را برای حل و فصل دعوای شما انتخاب کند.
  2. مدارک و شواهد لازم را جمع آوری کند.
  3. لایحه دفاعیه قوی و مستدل تنظیم کند.
  4. در مراجع قضایی به عنوان نماینده شما حاضر شده و از حقوق شما دفاع کند.

صرفه جویی در وقت و هزینه: رسیدگی به دعاوی ملک و اراضی، فرآیندی پیچیده و زمانبر است. وکیل ملکی با آشنایی کامل با مراحل قانونی و رویه های قضایی، می تواند این فرآیند را تسریع و از اتلاف وقت و هزینه شما جلوگیری کند.

حفظ منافع شما در دادگاه: در دعاوی ملکی، منافع و حقوق شما در معرض خطر است. وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود، می تواند از حقوق شما در دادگاه دفاع کرده و به شما کمک کند تا به بهترین نتیجه ممکن دست پیدا کنید. در اینجا برخی از مزایای دیگر استفاده از وکیل متخصص دعاوی ملکی ذکر شده است:

کاهش استرس و اضطراب: دعاوی ملکی می تواند برای افراد بسیار استرس زا و اضطراب آور باشد. وکیل ملکی می تواند با مدیریت پرونده شما، این استرس و اضطراب را تا حد زیادی کاهش دهد.

افزایش شانس موفقیت: با استفاده از خدمات وکیل متخصص دعاوی ملکی، شانس موفقیت شما در پرونده به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.

دسترسی به اطلاعات و تخصص: وکیل ملکی می تواند اطلاعات و تخصص لازم را در اختیار شما قرار دهد تا بتوانید بهترین تصمیم را برای حل و فصل دعوای خود بگیرید.

چرا به وکیل متخصص دعاوی ملکی نیاز دارید؟

نکات مهم در انتخاب وکیل متخصص دعاوی ملکی

  • وکیلی را انتخاب کنید که در زمینه دعاوی ملکی تجربه کافی داشته باشد.
  • وکیلی را انتخاب کنید که در زمینه موضوع دعوای شما تخصص داشته باشد.
  • وکیلی را انتخاب کنید که از مهارت‌های وکالت قوی و فن بیان خوب برخوردار باشد.
  •  وکیلی را انتخاب کنید که به اصول اخلاقی پایبند باشد و در کار خود امانت‌دار باشد.
  • حق‌الوکاله وکیل را با توجه به توان مالی خود و همچنین تعرفه‌های قانونی تعیین کنید.

علاوه بر موارد فوق، می‌توانید از طریق روش‌های زیر نیز برای پیدا کردن وکیل امور ملکی متخصص دعاوی ملکی اقدام کنید:

مراجعه به کانون وکلای دادگستری: کانون وکلای دادگستری هر استان، لیست وکلای متخصص در آن استان را ارائه می‌دهد.

مراجعه به موسسات حقوقی: موسسات حقوقی می‌توانند وکیل متخصص دعاوی ملکی را به شما معرفی کنند.

استفاده از سامانه‌های آنلاین جستجوی وکیل: سامانه‌های آنلاین مختلفی وجود دارند که می‌توانید از طریق آنها وکیل متخصص دعاوی ملکی را پیدا کنید.

با استفاده از روش‌های مختلف و با در نظر گرفتن نکات ذکر شده، می‌توانید وکیل متخصص دعاوی ملکی مناسب خود را پیدا کنید و با خیالی آسوده به حل و فصل مشکلات حقوقی خود بپردازید.

ملاکشرح
تخصص و تجربه
سابقه و تخصص وکیل در دعاوی ملکی و آشنایی با رویه قضایی
صلاحیت
داشتن پروانه وکالت پایه یک دادگستری از کانون وکلای دادگستری
تعهد و صداقت
امانتداری، رازداری و حفظ منافع موکل
مهارت های ارتباطی
توانایی توضیح مسائل حقوقی به زبان ساده و شفاف

انواع دعاوی ملکی کیفری کدامند؟

این دسته از دعاوی به جرایمی که در خصوص املاک و اموال رخ می‌دهد، می‌پردازند. برخی از مهم‌ترین “انواع دعاوی ملکی” کیفری عبارتند از:

  • جعل اسناد ملکی
  • خیانت در امانت
  • کلاهبرداری
  • فروش مال غیر

در ادامه به شرح مختصری از این سه نوع دعوای کیفری می پردازیم:

  1. جعل سند: در صورتی که فردی با جعل سند، قصد سوءاستفاده از املاک شما را داشته باشد، می توانید با طرح دعوای جعل سند، از طریق مراجع قضایی پیگیر موضوع شوید.
  2. کلاهبرداری در معاملات ملکی: کلاهبرداری در معاملات ملکی، جرمی رایج است که در آن فرد کلاهبردار با فریب و نیرنگ، مالک را به معامله ای غیرواقع و ضررآور متقاعد می کند. در صورت وقوع این جرم، می توانید با طرح دعوای کلاهبرداری، از طریق مراجع قضایی پیگیر احقاق حقوق خود شوید.
  3. فروش مال غیر: فروش مال غیر، جرمی است که در آن فردی بدون داشتن مالکیت، اقدام به فروش ملک دیگری می کند. در صورت وقوع این جرم، می توانید با طرح دعوای فروش مال غیر، از طریق مراجع قضایی پیگیر احقاق حقوق خود شوید.

 

آشنایی با دعاوی ثبتی ملکی

این دسته از دعاوی به اختلافاتی که در خصوص املاک و اموال در مراجع ثبتی رخ می‌دهد، می‌پردازند. برخی از مهم‌ترین دعاوی ثبتی ملکی عبارتند از:

  • ابطال سند مالکیت
  • تغییر نام و نام خانوادگی در اسناد مالکیت
  • تفکیک اراضی
  1. دعاوی اموال ثبتی: همانطور که اشاره شد، دعاوی اموال ثبتی به اختلافات مربوط به ثبت املاک مانند ابطال سند مالکیت، رفع اشتباه ثبتی و تثبیت مالکیت رسیدگی می کنند. در ادامه به شرح مختصری از این سه نوع دعوای ثبتی می پردازیم:
  2. ابطال سند مالکیت: در صورتی که سند مالکیت یک ملک به صورت غیرواقعی یا خلاف قانون صادر شده باشد، می توانید با طرح دعوای ابطال سند مالکیت، خواستار بطلان آن از دادگاه شوید.
  3. تثبیت مالکیت: در صورتی که مالکیت شما نسبت به یک ملک مورد تردید باشد، می توانید با طرح دعوای تثبیت مالکیت، حکم قطعی دادگاه مبنی بر مالکیت خود را دریافت کنید.

آشنایی با دعاوی ثبتی ملکی

سخن پایانی

همانطور که در این مقاله شرح داده شد، دعاوی ملکی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و حقوقی ثبتی تقسیم می‌شوند. هر کدام از این دعاوی، شامل موارد مختلفی می‌شود که در این مقاله به طور مختصری به آنها اشاره شد. در دعاوی ملکی حقوقی، خواهان به دنبال احقاق حق خود از طریق مراجع قضایی است، در حالی که در دعاوی ملکی کیفری، جرمی توسط فردی مرتکب شده و خواهان به دنبال مجازات مرتکب جرم است.

انتخاب وکیل متخصص دعاوی ملکی، نقشی حیاتی در موفقیت شما در حل و فصل مشکلات حقوقی مربوط به املاک ایفا می‌کند. وکیل متخصص با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی، تجربه و تخصص خود، می‌تواند به شما در حل و فصل دعاوی ملکی به بهترین نحو کمک کند.